传统创业孵化器主要为创业者提供办公场所等物理空间，收租金、提供工商注册、投融资对接、培训等服务。但是，一群“野蛮人”闯进来了，他们不收钱，而且把众创空间玩得越来越好，反而，有资源的房企优势越来越小了。

      当下的众创空间已然接棒长租公寓成为另一个台风口。继潘石屹的SOHO3Q，毛大庆的优客工场后，世联行也宣布与清控科创合力布局创业社区。得益于自身资源优势，房地产企业纷纷将众创空间作为盘活闲置物业的出口，一时间趋之若鹜。

      “野蛮人”带来的“免费”玩法

      传统孵化器的运作模式主要为创业者提供办公场所等物理空间，向企业收取租金的同时，顺带提供工商注册、投融资对接、培训、政策讲解等服务。但如36氪、YOU+创业社区、3W咖啡等运营的众创空间模式，却一定程度上颠覆了原来的那套玩法。

      一、免租金、免股份，流量思维

      36氪是一家与虎嗅网类似、关注TMT领域初创企业的新媒体。定位为“创业公司完成第一轮融资的地方”，它的最大亮点是免股份、免租金、免费用，也就是说，不占创业者股份，也不收任何费用，让创业者免费入住3个月，并帮其在3个月内实现首轮融资。创业者在这里完全是0费用起步，直接秒杀传统孵化器那种低租金的玩法！

      36氪虽然打着“免费”的旗号，其模式更多是流量思维——通过免费来聚拢数量庞大的初创项目，再从中挑选出优质项目，针对性对其进行孵化，以实现每期90%以上的孵化成功率。最终孵化企业中超过九成拿到一轮融资，从而更加深了氪空间对优秀创业项目的吸引力。

      二、打造居住+办公+社交的创业生态链

      和氪空间一样用互联网思维在运作众创空间的，还有YOU+的创业社区。YOU+做的创业社区相当于孵化器和公寓的结合体——租客只需支付公寓的租金，就能免费使用公共空间、办公设施进行办公。同时还为他们创造社交、创业平台，提供公司注册、法律服务、投融资对接等一站式服务。

      由于YOU+创业社区具有居住性质，一家创业企业如果有一部分员工在北京，有一部分在广州，他们只要住进you+即可。不但免去了办公室的租金，YOU+配备的思科网真系统还能让他们实现全国在线视频会议。简直将创业者的生活起居和创业社交一手包办了有木有！

      三、 卖咖啡、做招聘，羊毛出在猪身上

      创业咖啡馆也是时下很火的一种众创模式，门槛够低跟风者众，但这类咖啡馆某种程度上只能作为一个圈子运营和活动的平台，盈利能力较差。那3W咖啡是怎么玩的呢？不能靠卖咖啡，也不赚撮合佣金，那就围绕创业企业的痛点来赚钱。

      创业企业有什么痛点？1.缺钱；2.缺人；3.缺市场。很多孵化器都在“钱”上下功夫，却很少有人做“人才生意”。创业企业十分缺人，却用不起51job等专业招聘网站。3W咖啡精准卡位，在2013年7月推出互联网垂直招聘平台“拉勾网”。现在，3W已创建了一套自己的创业生态体系：包括创业咖啡馆、孵化器、创业基金、品牌推广、人才招聘等服务，通过一个闭环解决了创业团队缺钱、缺人、缺市场的问题。

      上面几种众创空间的玩法都是典型的互联网思维——用免费或低租金做流量，等流量起来后，再从其他方向上寻找盈利点，羊毛出在猪身上。

      如今，一批房企正在通往“众创空间”的路上，他们多是期望借助这股创业热潮，来盘活手中的存量资源，有甚者更是拿“众创”为噱头，直接目的就是卖房。但地产商玩众创的优势在未来可能越来越小。众创空间的核心原本就不是硬件环境，而在于服务配套，例如最重要的创业导师服务。其次，按照互联网的免费模式，未来的办公空间可能不再收费，也就是说，未来众创空间的玩法，不再是通过出租房子来挣钱，而是将盈利重心放在金融、人才等增值服务上。