戴德梁行西安公司企业服务部助理董事李曜先生有超过8年代表国际知名企业的办公室选址，投资项目规划、选址及谈判工作的经验。

　　在谈到西安办公租赁市场与一线城市的差距时表示，所谓硬件，就是楼层高度、电梯、楼层平面、承重、架高地板、空调系统等；硬件是容易模仿和学习的，今天中国的非常多楼都已经是世界一流的硬件标准了。

　　但一线和二线城市最 大的区别和差距在我看来实际上还是软件，也就是人。

　　从人的理念以及服务意识来说，办公楼租赁市场归根到底是提供一个好的场所给企业进行办公、研发、创造价值，推动社会进步。因此，怎么样能让企业和其员工在里面舒心、愉快，这是非常重要的。

　　二线城市实际上除了在硬件标准上向一线城市看齐外，最关键的还是软件，向楼内租户提供怎样的服务，营造怎样的环境是最重要的。其次才是人的经验和服务意识，是需要时间去提高的。

　　而企业在选址时要从两个大的方面来讲，一个是实用和适用；二是宏观的城市到中观的区域，微观到楼宇甚至朝向。