租赁办公室的流程和技巧
发布时间：2021-08-20 12:09:19 浏览次数：30386 来源： 编辑：房客通
1、区域、地段、面积等；
2、预算范围；
3、装修情况；
4、入驻时间。
然后，要考虑用什么方式去找：
其一是自己去找：公司派专人落实，去目标区域的楼盘直接找到业主；或者，通过网上搜素相关楼盘，再去现场对接。需要懂专业的人，耗费大量的精力。
其二是通过办公租赁中介去找：将自己的要求告诉中介，由他们出面去找，帮助完成整个租房过程，即由专业的人做专业的事，通常情况下，租房者需支付一定的中介费，但有些中介对承租方免费。
整个租房过程，需要很强的专业性，不管采取哪种方式，都要了解流程，掌握一些基本技巧：
1、价格。誰都希望租到好区域、好地段，但是地段越好、价格越贵，要根据企业的实际情况，找到适合自己的性价比较高的房源，首先要确定租金的预算范围，并且要了解租金的构成，包含租金、物业管理费、停车费等。
第一、租金：按照“元/平方米/天”计算，一般分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含，原则上按照实际租赁的面积来计算租金。
第二、物业管理费：按照“元/平方米/月”计算。物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
一般情况下，物业管理费中包含的中央空调服务仅仅在工作时间提供，如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。
第三、停车费：可以分为每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算三种，要确定承担的停车费金额，同时需要业主确认提供的车位使用量。
2、面积。要区分建筑面积、使用面积、公摊面积等，最好先根据办公
人数来核算所需面积。另外，由于租金等计算是按照面积为基数的，要与业主确认是按照建筑面积还是使用面积计，结果是不一样的。
3、租期。办公室出租一般必须要租至少一年以上、三年以下，如果考虑半年或者几个月的，租赁难度会大些，一般业主不想做的，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主会考虑租金一定幅度的递增。
4、装修等。是否需要办公室出租单元内带装修，还是自己装修？对朝向、楼层是否有要求？是否需要在大厦内注册？
5、入驻时间。一般房屋交付有毛坯和标准交付两种方式，在确定入驻时间时，要充分考虑交付标准，不管哪种形式，都需要一定的前期准备或装修时间，将交房与入驻时间衔接好，同时，要与业主协商适当的免租期。
免租期是给租户的装修时间，不收取租金的。免租期没有统一标准，毛坯的会长一些，带装修的较短，一般不会超过两个月，也有业主不给免租期，这要视乎业主而定。
6、定金。如果碰到热门的房屋，不允许您直接签订合同，可以先签个定金协议，支付一些定金，条件成熟后再签正式租售合同，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
7、其他涉及的细节比较多，如：租金的支付方式、佣金的支付、合同签订流程、房屋交接、上家费用的清缴等，需要逐个解决，有行规的按照行规处理，没有明文规定的，需与业主友好协商。
以上一些基本专业知识和技巧，是必须掌握的，同时要有一定的谈判能力，企业自己操作会比较麻烦，对市场和行规不了解，心里也没有底，建议请专业的办公楼租赁中介或平台操作，比较放心。
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