无论是什么产品，只要和房产相关的，选址都是最重要的环节，写字楼也不例外。在进行写字楼选址时，需要考虑这三个要素：

1.目标区位的开发情况

在区位选择上，很多公司办公选址会首先考虑产业链、产业集群的影响要素，这是企业选址初步框定范围的一个方式。

不同类型的企业有不同的写字楼选址需求，有的企业会首选城市CBD区域，如会计事务所、咨询公司、广告公司、律师事务所等服务型企业，需要大量接触客户；有的则会以产业聚集为选址标准，如网络公司、软件研发公司等。

2.定位具体的办公地点

在地点选择方面，需要一次性将各类成本算清，需要考虑生产成本、搬迁成本、装修成本等，还有公司持续性运营成本也要考虑在内，包含交通、公用设备、税收等。需要将相关政策考虑在内。公司的选址和搬迁，是发展战略的重要一部分。

3.考虑写字楼物业情况

企业所在办公楼是公司的“门面”，能够有彰显企业实力、宣传企业形象的目的，写字楼的物业好坏就非常重要了。另外，写字楼空调、电力、配套等情况，都会影响公司员工的工作幸福感，需要留意。

一般可以在房客通这类专业平台上进行搜索查找：

想要找到一个称心如意的好房源并不容易，想要顺顺利利租赁成功就更难了，从比对房源到合同拟定到最后入驻，每个环节都有不同的风险，很容易踩坑，这里是几个常见的问题，需要格外留心。

1.租赁资质问题

签订写字楼合同前，一定要查看对方出租房屋的合法性，判断依据就是房产行业相关资质证书，如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。

如果是接手转租的写字楼，那么一定要确认跟你签合同的人身份，是房屋的产权人还是租客，如果是租客一定要让他出示上一份合同，还有明确办公室可以转租的证明文件，和产权人确认是否属实。

2.警惕超长租约

有的创业公司租写字楼前，为了要到更低廉的租金，不惜签订长时间的合同，一签就是五年，看似年租金少了很多，但实际非常要命。

有调研数据显示，创业型企业的平均寿命不到3年时间，而如果无法租满五年，必然面临违约赔款的局面，这里建议不要为自己挖坑，尽量一年签一次合同。

3.免租期写进合同

大多数公司在选定写字楼后，都会重新装修。新写字楼的装修问题是需要重视的问题，装修占用的时间段，影响整体租金金额。这就要求提前与写字楼物业方确定免租期，免租期的时长需要双方自行约定，但是为了避免后期争议，一定要记住写进合同里。

4.注意办公室“实用率”

建筑面积和实用面积是不同的概念，在算租金时，我们是用租赁面积即建筑面积乘上租赁单价计算的，但是在使用过程里，实用面积才是真正影响办公使用的，所以一定要提前弄清楚租赁面积、实用面积和实用率之间的关系。

如果不放心，可以在看房前期，带好工具自己测量，避免后期面积不够用。