投资选址在企业漫长的生命周期中并非常规性事务，基本流程看似不复杂，但只有参与其中的人才能明白这件事情的艰难程度。

企业投资动辄百万乃至上千万甚至上亿，一旦选址完成，钱花了出去，便很难撤回。若草率做出决策，这将无形中增加企业后期的经营风险，影响到企业运营及产品销售等。因此，企业选址相当有考究。

1.地理位置

不管是买卖商品房、租赁铺位，首先考量的第一个因素就是：位置！绝大多数人选址都会首先考虑“位置”——即区位优势。这里的区位指的不仅是地段，而是产业衔接更四通八达！好的区位，不仅是企业茁壮成长的商业沃土，更是城市繁荣发展的强劲动力。

以深圳外迁企业为例，外迁制造业企业一方面想通过外迁解决目前土地、劳动力、水、电等要素成本大幅度上升的问题，降低经营成本；另一方面又不希望迁的太远而无法享受到深圳的产业辐射效益。

并且，企业中掌握核心技术的员工有些已经在深圳成家，人脉关系也都在深圳，迁的过远将导致核心技术人才流失、资源流失。因此区位与交通成为企业外迁选址的重要参考指标。

2.政策支持

地方优惠政策是影响企业投资行为的另一重要因素，包括土地、税收、人才、补贴、产业政策等各个方面。丰厚的优惠政策，能为企业带来不少红利。

3.运营成本

企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是极其重要。在以往经济发展较为落后的城市背景下，人们将硬件设施与位置作为企业成败的决定性因素。如今，城市发展得到了质的飞跃，企业运营成本也已成为影响决策的考量因素之一。企业的运营成本包含：租金、折旧费用、办公成本、人力资本等。

4.营商环境

如今全国各地都在部署改善营商环境，将制度环境的优化作为释放企业活力的基础。营商环境主要包括：软环境、生态环境、商务成本、城市基础设施、城市社会服务、市场环境等方面。

若是政府等相关部门能助力“筑巢引，打造一流营商环境”，可吸引更多优质的企业来落户生根。同时，还要考察地方政府的履约能力，避免在签约落地后出现企业利益无法兑现的情况，造成不必要的损失。

5.产业聚集

在“大众创业、万众创新”的时代，企业已不再满足于获取公共会议室、路演厅等基础硬件设施，而是更加关注如何获得投资人青睐、获取市场空间和精准的资源对接，以及有高效产业聚集效益的孵化基地。企业入驻园区所真正想要实现的是：“你的上下游，就在隔壁那栋楼”的产业聚集生态。

6.园区增值服务

除完善的产业孵化之外，园区是否能为入驻企业打造丰富的运营服务内容，包括但不限于政策服务、人才服务、产业链服务、产学研服务、公共服务等，聚集企业生长的各种资源与要素，一站式为企业提供生命周期精准服务，这都是至关重要的。