旧工厂改造 你选当哪类园区男神？
发布时间：2016-07-29 08:48:10 浏览次数：19318 来源：搜狐焦点产业新区 编辑：
文|薇微观世界，流连珠三角的产业招商人
搜狐焦点产业新区专栏讯 “工改商”一直如火如荼，近来像深圳“工改潮”一类的“工改工”话题也越来越多人关注了。“旧改”这个年中兴起的词，估计今年下半年将会大热。
旧工厂们很清楚，他是不得不要“逆袭”的。一方面是因为招商许久，都没有一个漂亮的投资者愿意入驻。另一方面是为了保住“家族财产”。因为不少旧工厂当初跟政府签的土地出让协议中，多多少少都有一些关于经济指标的承诺，长期闲置的旧工厂可能被视为闲置土地，政府是有可能要收回的！
那么问题来了，没落旧工厂如何才能逆袭成高富帅男神，让优质的企业都对他的园区趋之若鹜呢？
正所谓男神千千万，最热门就那几款。小薇急天下旧工厂所急，这就给你介绍几款时下招商最火的园区男神style，供各旧工厂大佬们对号入座，尽早成为真正的“旧改”逆袭男神！
l 创业鲜肉Style——众创空间、创业型孵化器
热门程度：★★★★★
“男神”印象：颜好，活力，共享， “保姆”“干爹”服务受欢迎
众创空间、创客空间、孵化器、联合办公……这些名词不用我说你都知道有多火！
要做个优秀的众创空间，首先要记住一句话，这是个看脸的时代，更何况是创业小鲜肉，必须要颜好！过去邋遢陈旧的老工厂模样必须改掉！装修一下，即使不帅到天际，至少也要给人“清爽干净”的感觉吧。
“活力自由”与“共享”是众创空间的两个关键词。通过多种不同形式的创业交流活动，例如创业比赛、沙龙等活动，营造创业活力氛围。同时“联合办公”，共享讨论会议室、会客会议室、健身室、员工活动区等配套设施，也为重视成本控制的小微创业企业带来了不少的好处。
下面说重点了。
创客们都爱“保姆”和“干爹”！
保姆为入孵企业提供管理支持和专业服务，如工商办理、记账代理、其他财税服务、人力招聘、市场推广、法律咨询等保姆式服务。干爹，则是天使投资人及各类融资平台金主。
不管是保姆还是干爹，目的都是要帮助入园企业创业成功。有话说，不做保姆的干爹不是好孵化器嘛。
当然，你肯定也发现了，从年中开始出现了成片式的孵化器、创客空间“倒闭潮”。不管旧工厂是在城中心要改造成众创空间，还是位处近郊产业区想做成创业型的孵化器，真正能帮助到创业者的，才会有持续的招商吸引力，才能侧身完美避开“倒闭潮”。
l 文艺青年Style——文化创意园
热门程度：★★★★
“男神”印象：文艺小清新，色彩艳丽，商业气息
旧工厂改造成文化创意产业园，早在几年前就在一线城市火了一把。随着近年存量工业物业数量的增多，在二三线城市，这类文化创意园也出现了不少。
然而不少文化创意产业园似乎想要照抄一线城市的模式，可惜“东施效颦”，形似神不似，依旧冷冷清清。
其实旧工厂改造成“文化创意园”，自然会受到一些先天条件限制的。例如，选择走“文青”路子的旧工厂，最好位于人口密集、商业氛围浓厚的市中心。要只是个商业并不发达的小城镇，又或是位于近郊的工业区，劝你还是要三思而后行。
另外，还是这句话，这是个看脸的时代。我们印象中，那些比较成功的，由旧工厂改造成的文化创意园通常都颜值极高。装修色彩多样且和谐，往往让你以为自己在文青世界的丽江和鼓浪屿，处处可以拍写真有木有！
而这类文化创业园的精髓在于——商业气息，不同于CBD的商业气息。闹市中看似安静的一片，其实无处不在的商业气息在流淌。屋子里的天使投资人喝着红酒谈论着投资。咖啡室里IT男们泡着咖啡写代码、画设计图。电商大楼里的小妹敲打着键盘又做成了一笔买卖。雕塑和绿树后面一群人在拍摄最新的网络剧……
旧工厂要想改造成文化创意园，还得先塑造文shang青ye 男qi神xi的气质啊。
l 技术学霸Style——孵化器、加速器、高新科技产业园
热门程度：★★★
“男神”印象：朴实技术控、专业化、实业型
离市区稍微远那么一丢丢的工业区内，那些过去就是用来做生产运营的旧工厂们，改造成针对孵化实业型企业的孵化器、加速器、高新技术产业园等园区，可谓有着先天的优势啊。身处其中的旧工厂们，不妨考虑走技术学霸路线，变身此类优质园区哦。
虽然技术学霸园区没有前两款园区男神那么火，但其实他真的有着很多优点啊，容我为大家数一数哈：
朴实大方。没有花哨艳丽的外表，标准厂房仓库，综合研发大楼，简洁明亮。
成熟稳重。技术男式的寡言，不讲天花乱坠、空中楼阁的创意，却用最令人信服的实力快速成长，顺利登陆创业板和新三板。
技术大牛。园区里基本上都是拥有高新技术专利的学霸团队，申请一个又一个的技术专利。有才的园区其实很吸引人哦。
专注实业。将科技转化为生产力，所以不仅需要办公室，往往还有厂房需求。从孵化器的小车间开始，逐步成长为需要加速器的标准厂房，然后慢慢扩张到产业园中。
旧工厂如果想成为此类园区男神，也想“工改工”转型升级的话，一方面要考虑如何创造条件帮助入园企业专注核心业务；另一方面可以通过引进科技服务机构、技术中心等手段，促进入园企业技术科研发展。
给大家介绍了三款园区男神，旧工厂们可以根据自身条件看看自己适合哪一款，参考比对着学习，选择旧工厂改造方案。当然了，不管你选择朝哪一款园区男神改造自己，都要记得仅仅模仿是不够的。不断学习，打造自己园区的个性魅力，这个才能让你在“旧工厂改造”的大潮中脱颖而出。
本文来自于专栏投稿，作者薇薇。
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