住宅地产在分类调控中摇摆纠结，而工业地产则在供给侧改革的主题下开启新的发展模式，业内注意到，互联网时代的到来，对工业地产而言不仅仅是提供了一个平台，而是产生了颠覆式的改变。

日前，南都记者采访广州招商壹零壹( Invest101)首席运营官李步新获悉，乘着互联网这趟快车， Invest101开启了一种“O2O”新型工业地产招商模式，主要是改变产业投资供给方和需求方的运营效率。invest101提出企业集成服务理念，ISP(Integrated Service Provider)，强调以投资者需求为核心，不局限于服务机构的专业和经营范围，来确定服务目标和服务方案。

“改革开放30多年以来，社会快速发展，从以满足基本刚性需求为主的工业产品时代进入了以满足品质、安全、定制需求为主的个性化产品时代。眼下的时代要求供应侧更加关注需求侧的个性化元素，以更高的效率和服务品质从供应侧发力。”Invest101的首席运营官李步新认为，“在工业地产行业，实业投资的意向，无疑是需求侧;而政府的公共服务资源、业主的土地物业资源、以及各类专业服务机构的服务资源则都是供给侧。新时代的工业地产，应该是围绕着实业投资者的个性化需求来匹配适合的区域和土地物业，并为其配置真正对症下药的专业服务资源。”

依托这个时代背景，在广东省商务厅投资促进局的指导下，Invest101应运而生、乘势而起。李步新认为，资源整合的初衷及落脚点，都是能否真正从投资者的需求出发，能否真正帮助投资者解决其选址、筹建、运营当中产生的实际问题。ISP(企业集成服务)是Invest101团队在长期的一线招商实践中提炼出来的最好的资源整合模式。在此模式下，供给侧一边包括政府公共资源、业主物业资源、以及法律、财税、工程、环保等各类专业服务资源，被高效地投放到解决实业投资者困难的具体场景之中。Invest101提供给实业投资者的，既有线上的丰富信息展示，也有线下的贴心服务引流。从线上到线下，深度融进实业投资者的业务场景，向他们提供专业、友好的个性化服务界面，帮助扫清投资障碍，提升实业投资效率，助力区域经济发展。

“需求侧在变化发展，供给侧也应该与时俱进。如何利用互联网手段，展示区域投资环境、展示地块物业信息、展示优质服务资源;如何在新媒体盛行、传统渠道遭受挑战下，塑造传播区域品牌、让投资者动心起念之际轻松出行;如何能整合资源，开启多方交流，互利共赢，是供给侧在新时代下，必须思考和解决的问题。”李步新谈到。

南都记者从业内也了解到，由于工业地产与住宅、商用地产在功能规划、和专业性方面的不同，之前只是受到实业投资者的关注。这些投资人在选址时主要看重区位、供应链、产业格局、物流等与自身行业息息相关的因素。但近年来，工业地产行业因其在本金安全及回报稳健方面的优秀表现，越来越得到资本投资者的青睐。尤其近期银行的接连降息，对整个工业地产行业是极大利好，也是资本投资者入市的大好时机。