您注意过吗？小区门口的小店老在换行当、换老板，但也有一些店成为常青树。这是为什么？小区商铺是社区经济的风向标，小区商铺的变迁直接反映了百姓的消费理念变化。证券时报记者通过梳理一个社区几十家商铺的几年变迁，试图来从微观反映国内经济的一些变化趋势。

　　五年前：

　　高大上的店铺可不少

　　记者父母家在西安市城南两条主干道的十字路口。这里往南半小时即到秦岭，往北直通文教区，东往曲江西到高新，是城南为数不多的好地段。好地段的社区，自然成为商家必争之地。

　　五六年前小区刚建成，一些机构便独具慧眼选址于此。一层商铺有三家银行、两家担保公司、一家火车票销售点，这里俨然成为城南的“小华尔街”。银行门口，一大早总有大爷大妈排队，买理财产品、领礼品。而担保公司的开业，也给附近居民带来震撼，超级豪华的装修风格，来就送礼品的土豪做派，一时之间担保公司门庭若市。

　　还有一些商户看准了这里的好地段。有一家烟酒店，老板终日坐在八仙桌边喝茶，摆弄他的文玩，一幅退出江湖的散淡模样。这家店曾经生意火爆，因路对面就是一家高档餐饮店，因此高端烟酒是不缺销路的。有一段时间，他称南京烟和五粮液(000858,股吧)都卖断货了，真不知是诉苦还是炫富。

　　老人、女人和小孩的生意，是永远的好生意。楼下的店铺，有针对老年人的医疗器械专营和一家保健品店，天天见营业员笑靥如花欢迎大妈们进进出出，老人们再拎着一包一包来路不明的保健品离开。

　　针对女性，有外贸服装店、美容院和瑜伽馆，还有一家理发店。外贸服装店永远都是进门一束鲜花，空气里飘着淡淡香水，然而似乎一直都没几个顾客。美容院号称自己引进英国的先进技术，别的不得而知，里面摆的女王椅倒是挺让小白领艳羡的。理发店一开始剪发30元，后来老板发现此处人傻钱多，于是隔三差五装修一次，每装一次提价一次。到现在，理一次发少说也得百十块，这还是会员价。

　　投资儿童是永恒的主题。有好几个商铺在做这块的生意。有一家早教中心，据说是新加坡的连锁早教机构；有一家课外辅导门头老换，从龙文教育变成达博教育再换成新东方；还有一家儿童游泳馆，据说游泳可以开发幼儿的智力；还有一家小百花艺术团，这家每天都有孩子在练功，跳舞、唱歌、弹琴、跆拳道，生龙活虎。

　　另外，还有一家号称打造高尚生活的日用品连锁店，是本地一家上市公司的子公司，这家上市公司以开高档卖场著称。他们的超市里，卖一些外国的日用品和台湾香港的吃食。

　　总而言之，小区入伙之时，这里活色生香、热闹非凡。知情的人知道自己生活在三线城市，不知道还以为来到了国际大都市。

　　五年后：

　　奢华褪去朴素常存

　　“八项规定”以后，这里的商铺受影响可谓甚大。首先是高档烟酒店，不知啥时候倒闭了，现在换成了一家卖山地自行车的店。店主是个运动迷，他做了个APP，经常组织人过来玩骑车比赛。

　　后来，那两家担保公司先后关门。做得谨慎的这一家，把所有的客户资金归还之后清盘，然后把家具家电办公设备用一辆大车拉走，据说老板是洛阳的；另外一家就很狼狈了，老板资金链断了卷款跑路，店铺门上被公安经侦给贴了封条，贴告示请参与集资的群众到专案组去报案。这家店的橱窗里，一尊木雕的关老爷有近两米高，手里拿着威风凛凛的青龙偃月刀。但这不啻为一种反讽。

　　担保公司的店铺被隔壁的诊所收购，诊所升级成了一家民营医院。医院一楼是口腔科和美容科，都是时下流行又赚钱的科室，穿白大褂的女财务每天带着厚厚一摞钱去隔壁银行存钱。

　　随着海淘和跨境电商的发展，外贸女装店也没有了生意。这家女装店撤走后，换成了一家药房，虽然附近几百米内已经有了三家药店，但这家药房还是义无反顾地冲杀过来。针对居民医保提出很多新思路，可以拿医保卡买米面油，以及各种食品和保健品。此举深受老年消费者好评。

　　号称英国范的美容院倒闭了，隔壁的瑜伽馆趁势扩张盘下了店，增加了新的项目，儿童瑜伽和儿童跆拳道，并在门口挂了电子屏，让路人参观里面的搏击场景。

　　另外一家号称新加坡连锁的儿童早教机构，因为收费奇贵无比只能倒闭。后来变成了一家彩票中心，顿时生意好起来。

　　小百花艺术团发展壮大，据老师说一个学期收费两三千大家普遍消费得起，所以来的孩子越来越多。

　　号称打造高尚生活的日用品连锁店，里面的商品一天比一天稀少，后来倒闭了。倒闭后，这个店铺一分为二，一半变成了一个理发铺子，剪头发30元，要排队要预约；另一半变成了24小时连锁小超市，店主提供免费的快递代收服务，人气顿时飙升。

　　卖保健品的那一拨人走了，又换了一拨。产品也从玛卡变成了现在的三七、铁皮石斛，虽说是换汤不换药，但来的老年人还是不见少。最搞笑的是，这家铺子的店主擅长多种经营，保健品不好卖的时候，就变成卖羊毛衫的，音响开起来：“正宗羊毛衫，跳楼价80元一件。”记者母亲贪图便宜去买过两件，后来她发现过了两周后，价格变成了60元一件。

　　铁打的营盘流水的兵，小区的铺子就是那么多，换来换去说到底换的是老板的思路。这些年，一直扎根在这里的商铺租客有这么几家：三家银行、两家理发店、一家格力空调专卖店、一家中国电信营业厅、一家医药超市、一家医院和一家火车票代售点。总的来说，他们都是实实在在做生意的。

　　社区商铺的变化，反映出经济结构调整对老百姓(603883,股吧)生活的影响。这些年，这些商铺的投资者，逐渐从浮华、虚夸和信息不对称的生意模式，转变成了朴素、实在、能提供便民服务的模式。那些想忽悠群众赚大钱的店主，在市场的检验下纷纷被淘汰出局，而那些用心经营，不走捷径的店铺，都赢得了好的收入。一位社区商业营销专家说，找到人们日常消费的痛点，解决其中的一个问题，都是很大的市场。老百姓过日子，就是图个实惠。如果店家再有打折服务，那生意肯定差不了。毕竟，群众的眼睛是雪亮的。