挖掘“工业遗产“ 老厂房变创艺特区争做重庆版798
发布时间：2016-05-05 06:29:02 浏览次数：19511 来源：重庆商报 编辑：
在观音桥商圈隔壁，经由老厂房改建的喵儿石创艺特区受到不少企业关注。近日，北京一家著 名美食众创空间安家江北观音桥附近的喵儿石创艺特区。截至目前，创艺特区已入驻50多家文化创意企业。
记者调查发现，重庆日渐增多的众创空间，吹起了文艺风。喵儿石创艺特区、北仓、鹅岭二厂等文创特区吸引了越来越多的文创企业安家落户。这群改造在老建筑之上的文化创意特区，将如何实现老树发新芽，怎样才能成为文化经济的聚集地，他们当中会否诞生重庆版“798”？
旧瓶装新酒
老厂房变身创艺特区
从观音桥步行街出发，往鸿恩寺方向步行1公里，发现一片被围挡围起来、正在修建的厂房，这就是重庆目前距商圈最近的一家文化创意产业园——喵儿石创艺特区。从斑驳的墙体及厂房的轮廓，依稀能看见当年重庆白猫香皂厂老厂房的身影。其实，喵儿石创艺特区正是在废弃的老厂房上重新翻新而来。
“重庆其实有很多老厂房都特别有味道，整体包装出来也有浓厚的文化氛围，包括北京的798在内，全国都有不少文创园会用老厂房来改建。白猫老厂房的建筑有特色，厂区楼层不高，空间也比较自由，再加上离观音桥非常近，地理位置很好，因此，重庆未来之家置业有限公司买下这片老厂房后，就决定做具有特色文创产业的文创特区。”喵儿石招商部相关人员陶喜宝告诉记者，喵儿石创艺特区决定定位于“互联网+文化产业+体验式商业+创投空间”的第三代文创园新模式，今年下半年对外开放。
按照规划，喵儿石创艺特区将厂房划分为三部分。陶喜宝介绍，一是创意产业办公区域，集中各种各样的传媒公司、企业俱乐部、艺术家工作室、个体创业者等。二是文化艺术聚集地，主要用于各类艺术活动的展示。第三个组成部分就是体验式消费，引进了承载世界杯的攀岩馆、中国 首 家创客空间旗下的美食众创空间、高端定制花店、青年作家开的独立书店、重庆独立设计师的服装工作室，还有蛋糕烘培店、咖啡馆、小酒馆之类的消费场所。陶喜宝表示：“这片消费区域不仅是普通的店铺，而且是非常有文化氛围的原创文化体验馆。”
挖掘“工业遗产” 文创园纷纷向“798”靠拢
重庆白猫香皂厂老厂房华丽转身，我市不少老厂也在发生翻天覆地的变化，纷纷向北京798靠拢。
在原重庆市江北纺织仓库（现称北仓），三斤耗儿鱼老板高原告诉记者，选择在北仓开店，租金和常规商圈相差无几。而且由于房子结构很老，对设计和工程要求比较高，200平方米的店她投入了近200万元。“但这也是我最终选择在此开店的原因。”高原介绍，这类有调调的老仓库、老厂房，比起只能常规装修的商圈，更能体现一个店的气质。此前，高原考察了30多个店铺，最终把门面定在了北仓。
北仓运营方负责人李波介绍，北仓经营面积约1万平方米，只招10家品牌入驻，所以租金并非关键。从盈利模式看，主要是向外输出和输入文创品牌，约1000平方米的孵化基地可帮助入驻的品牌方成功复制，也会将国内优秀的文创品牌引进来。北仓未来会变成以图书阅读为主的文创街区。
“我们的定位是国际无界创意厂。”二厂文创公园相关负责人彭楠介绍，公园前身为重庆鹅岭印制二厂，为让二厂有国际范，他们邀请了创造伦敦TESTBED 1的英国知名建筑设计师，设计二厂建筑改造方案。“大约还有5个月，二厂文创公园就能正式开园。”彭楠说，公园以引进涉外文创商业为主，兼具孵化功能。
位于重庆缝纫机厂旧址的“S1938创意产业园”相关负责人也表示，保留原貌是重要原则之一，他们主要为设计服务、文化传媒、电子商务、时尚消费、大学生创业和现代金融服务业提供孵化和场地。
而由重庆商报社和重庆晋唐文化打造的枇杷山文化创意产业园也正在如火如荼地修建。枇杷山文化创意产业园相关负责人告诉记者，园区紧邻重庆印制一厂，有着浓郁的人文气息。园区总占地面积1.6万多平方米，总投资超过6000万元，未来将着力发展书画、非遗类文化产业。
新消费推动
近一两年来，重庆掀起一股老厂改造热，先行者要数N18文创产业园。早在2011年底，建于上世纪50年代的重庆印制五厂老厂区，就变成了集休闲、创意、设计三位一体的综合性文化创意产业园区。
N18 LOFT小院创意产业园总经理吴颖红表示，随着市民生活质量的提高，对精神体验提出了新的要求。老厂房有着多年的人文积淀，通过改造释放出旅游、人文等商业价值，成为时下老厂改造热的动因。
北仓运营方负责人李波则表示，重庆的文化产业发展迅速，但缺少类似北京798的地标性建筑。“所以我判断这是商机，去年就启动了北仓项目。”而彭楠则表示，商圈模式无法满足年轻人喜欢创新的特质。老厂的改建分为两派，一派是建以商业为主，比如鹅岭二厂；另一派则是建文创产业园为主，如N18。
文创园区须接地气
回报周期长
红红火火的老厂改建，如雨后春笋般冒出来的文创产业园，如何才能造就重庆版798？
吴颖红表示，做文创产业园回报较低，此前改造N18共投入2000万元，主要用于提升软硬件服务，比如即便全区停电、停水，N18则可自己二次供水、供电。因此，要吸引企业入驻，基本的硬件条件必须要考虑。另外，运营方的实力如何，也得事先做调查。
“我市文创企业大多都在起步阶段，运营方管理能力、服务、营销等能力，都是入驻企业需要考虑的，而不是看一时的炒作。“其实在北上广有很多成功的文创园区，但重庆的文创园区都在摸着石头过河，市场还需要长期培育。”陶喜宝坦言，“文创园区的任何文化活动或入驻商家，都不应该是关起门来自娱自乐的高冷文化产业，文创产业园不仅仅为一小撮文艺青年服务，而且要形成与市民生活息息相关、有盈利能力的文创聚集地。”
投资回报周期较长也是各个文创园区需要面对的问题。陶喜宝告诉记者，收租并不是喵儿石创艺特区的盈利点，他们希望打造出一个品牌。如果成功，这种文化园区的模式将被复刻，同样的项目还会在重庆被接二连三地出现，届时再利用品牌来“吸金”。“当然，这需要一段时间，并不是短期的盈利项目。”